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老杨谈小产权房

 

有些农民看到政府和房地产商征地建房赚了那么多钱,他们心想为什么要等着你来拆迁,难道我不可以把农田推了自己建房子卖?土地是现成的,建房又不是什么高科技,只要集一笔钱,几个月就能建好一片楼房。这种农民的自建商品房于是在全国各地四处开花,名曰“小产权房”。

所谓小产权,就是村里可以给你开具房子的产权证书,但是你无法办到国家承认的产权证以及土地所有权证。理论上来说,农民自己建房是不合法的,因为农民对土地并没有所有权。小产权房之所以有人买,唯一的原因是便宜,它的价格甚至只有同地段正规商品房的一半。便宜的原因更是路人皆知:土地是农民自己的,几乎不要钱。同样是这片地,若是让政府收了去再拍卖土地,建成商品房,价格就可能翻一倍。你可以想象政府征收和卖地赚了多少钱。

财政部公布的数字,2013年,地方政府的国有土地使用权出让(卖地)收入为4.1万亿元,创下历史新高。2013年全国财政总收入为12.9万亿,卖地占到了财政总收入的近32%。若加上和房地产有关的各项税费,我估计和土地有关的收入占了财政总收入的半壁江山。如果没有土地相关收入,地方政府早该破产好几回了。

从这个角度来说,政府是绝不会让小产权房合法化的,因为那将断掉政府的财路,要了它的命。理论上说,小产权房都是违章建筑,但是中国小产权房总量或已超过70亿平方米,若按100平方米/套计算,相当于全国有7000万套小产权房(维基百科的数字),超过一亿人住在小产权房里,如果全国强行拆除,那可能会立马天下大乱,汽油和菜刀走俏。

在我看来,小产权房有点像官逼民反。拍卖土地赚钱可以,但是政府赚得太过分了,这个大地主要全国人民当房奴,有些居民就不干了,于是城市居民和农民叔叔一拍即合,共同瓜分了本来该政府赚走的卖地钱。

所以,政府肯定不会让小产权房合法化,但又不能拆,或者说不敢拆。将来会如何,大家现在可以下注赌一把买一套看看?

杨飞,

2014/03/27,长沙

 

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